|
המושבים בשרון מציעים איכות חיים גבוהה במרחק קצר של נסיעה מכל הטוב שמציע אזור המרכז. חיים באווירה כפרית ופסטורלית, מנותקים מזיהום האוויר והצפיפות האיומה שמאפיינת כל כך את ערי המרכז הסואנות.
למאמר המלא...
|
|
מתן זכות שימוש לילדים בבתי המגורים המצויים בחלקת המגורים של הנחלה, ללא עריכת הסכם מסודר, עלולה להקנות לילדים זכויות שימוש עתידיות בבתי המגורים, ללא כל כוונה מצד ההורים בעלי הזכויות בנחלה.
למאמר המלא...
|
|
אי עמידת היזם בתנאי הסכם הפיתוח במושב, מצדיקה את ביטול הסכם הפיתוח ע"י מינהל מקרקעי ישראל, ולכן התניית מתן ארכה נוספת להשלמת הבניה בתשלום 31% מערך הקרקע הינה החלטה סבירה.
למאמר המלא...
|
|
מגורים מחוץ למושב עלולים להסתיים בהוצאה מחברות באגודה. בית המשפט קובע, כי די בהחלטת ועד האגודה, כדי להפקיע את חברותם של מי שאינם מתגוררים בתחום המושב, ואין צורך בהתניית כינוסה של האסיפה הכללית, על מנת לתת תוקף להחלטת ועד האגודה להוצאתם מחברות באגודה.
למאמר המלא...
|
|
הפרשנות אשר ניתנת ע"י שופטים הנדרשים לדון בירושת המשק החקלאי, הינה פרשנות ששיקולי צדק ושוויון מעורבים בה, ומשקל פחות ניתן על ידם לרצונו של המצווה כפי שעולה מהמסמכים עליהם חתם המצווה. לא אחת, שמים עצמם שופטים במקום המצווה, נכנסים לנעליו ומבקשים לערוך מעין "צדק חלוקתי" בין היורשים, למרות שבעל הזכויות במשק החקלאי כלל לא התכוון לכך, ורצונו האמיתי היה להעניק את הזכויות במשק לבן אחד בלבד.
למאמר המלא...
|
|
למרות שאין צורך בקבלת אישור ממס ערך מוסף, על תשלום המס לצורך העברת הזכויות בנחלה במינהל מקרקעי ישראל, דרישת התשלום עשויה להגיע גם לאחר השלמת העברת הזכויות בנחלה. תכנון מס נכון קודם לעריכת ההסכם עשוי להביא להפחתה בתשלום ומניעת אי הבנות בין הצדדים לעסקה.
למאמר המלא...
|
|
מה מעמדה המשפטי של מכסת ביצים בנחלה? האם היא חלק בלתי נפרד מהנחלה, ולכן יש להביאה בחשבון במסגרת הפיצוי ליורשים או שהיא בעלת אופי כלכלי עצמאי וניתן להורישה בנפרד מהזכויות בנחלה ולכן אין להביא בחשבון את ערכה הכללי כחלק נוסף משווי המשק?
למאמר המלא...
|
|
מה עושים, כאשר בידי הנישום, מוכר הנחלה, אין את האפשרות להציג את המסמכים המעידים על ההוצאות המותרות בניכוי במסגרת סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין? מה יעשה נישום אשר איבד או לא שמר או לא קיבל את הקבלות, המעידות על ההוצאות השונות שנעשו בפועל במהלך השנים בנחלה ואשר הביאו להשבחת המקרקעין?
למאמר המלא...
|
|
כיום, בעקבות אישורה של החלטה 979, וקיומה של אפשרות פיצול מגרש מתוך הנחלה, באמצעות היוון חלקת המגורים, הוגברה הגמישות הניתנת לחקלאי בשימוש שהוא עושה בחלקת המגורים ונוצר למעשה מקור נוסף, ממנו יכולים ההורים, בעלי הזכויות בנחלה, להעניק למי מצאצאיהם או לאדם זר, זכויות במגרש אשר יופרד מתוך הנחלה.
למאמר המלא...
|
|
גולת הכותרת של פסיקת בג"ץ, ביחס להחלטה 979 ו- 1101, מעבר להחלטות הפרקטיות המאפשרות פיצולי מגרשים והסדרת שימושים חורגים בנחלה, הינה ההכרה בעצם עיגון זכויות המגורים של בעלי נחלות בחלקת המגורים, ומתן אפשרות לחתימה על חוזה חכירה לדורות.
למאמר המלא...
|